Сегмент гостиничной недвижимости. Итоги I-ого полугодия 2018 года
Предложение
Первое полугодие 2018 года в сегменте гостиничной недвижимости прошло под знаменем финальных приготовлений к встрече гостей Чемпионата мира по футболу.
За 6 месяцев 2018 года на рынок было выведено три проекта суммарным номерным фондом в 449 номеров. Основной прирост пришелся на сегмент 4 звезды, предложение в котором выросло на 291 номер, таким образом доля данного типа гостиниц в общей структуре предложения укрепилась и на текущий момент составляет 53%.
В целом, рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал высокий уровень готовности к наиболее значимому событию за последние несколько лет.
Перспективное предложение
За прошедшее полугодие было объявлено о планах реализации сразу нескольких гостиничных проектов. Исходя из планов девелоперов можно выделить следующие ключевые проекты:
- Владелец ТРК «Питерлэнд» намерен реализовать гостиницу на 550 номеров поблизости с Парком 300-летия.
- Международный оператор Hilton объявил о планах открытия сразу двух гостиниц до 2020 года: 100 номеров на набережной Фонтанки, 23 и порядка 150 номеров в рамках проекта Docklands на проспекте КИМа.
Таким образом, развитие гостиничного сегмента Санкт-Петербурга продолжится и после проведения Чемпионата мира по футболу.
Спрос
На начало июля 2018 спрос на гостиницы формируется за счет болельщиков Чемпионата мира по футболу. Прошедшие в Санкт-Петербурге матчи суммарно привлекли порядка 300 тыс. болельщиков. До конца Чемпионата ожидается, что данная цифра увеличится еще на 100 тыс. человек. На текущий момент востребованы средства размещения всех типов.
Заполняемость
В даты проведения Чемпионата средняя заполняемость гостиниц Санкт-Петербурга фиксируется на уровне 90-93%, что является рекордным показателем для рынка.
По итогам полугодия средний показатель заполняемости достиг показателя в 82%, что также является рекордной цифрой для гостиничного сегмента Санкт-Петербурга.
Цены на размещение
На момент проведения Чемпионата мира, средний тариф на номер в гостиничном сегменте Санкт-Петербурга зафиксировался на уровне 12 000 рублей. При этом, по итогам полугодия, данный показатель составляет в среднем 9 200 рублей (против 5 200 рублей по итогам первого квартала).
Коррекция тарифа в сторону роста была зафиксирована во всех сегментах рынка, однако, для высокого сезона это привычная ситуация, а Чемпионат мира дополнительно повлиял на рост тарифа.
