Сегмент индустриальной и складской недвижимости. Итоги I-ого полугодия 2018 года
Предложение
На начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне 2017 года и составляет 2,7 млн кв.м.
На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых ко вводу до конца 2018 года. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 000 кв.м, что является минимальным объемом с 2011 года, когда рынок пополнился всего 30 000 кв.м.
Наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества, доля которых в общей структуре предложения не превышает 25%.
Строящиеся проекты:
| Название | Площадь проекта | Направление |
| «Осиновая роща» | 30 000 кв.м | Север / Парголово |
| «Нордвэй» | 30 000 кв.м | Юг / Шушары |
| «Восков Технопарк» | 10 000 кв.м | Север / Сестрорецк |
Спрос
Общая структура спроса существенно не изменилась: по итогам первого полугодия спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества. Основной спрос на складские помещения сохраняется со стороны дистрибьютеров непродовольственных товаров, компаний FMCG сегмента и крупных игроков Интернет-торговли.
За первое полугодие 2018 года увеличилось количество запросов на размещение производства в черте города. Из 100% заявок на поиск помещения складского или производственного назначения, расположенного в черте города, порядка половины (40%) приходится на Красногвардейский район, ввиду его удачных транспортных связей – близость кольцевой автодороги и близость центральных районов города. Порядка 30% заявок приходится на Московский район, ввиду близости к крупным магистралям, обеспечивающим связь Санкт-Петербурга с Москвой и обширной промышленной зоной в Колпинском районе.
Ставки аренды
На начало июля 2018 года запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продолжили демонстрировать умеренный рост.
Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 – 550 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ, для складов класса «В» ставка находится на уровне 350 – 450 рублей за кв.м метр в месяц, включая НДС и КУ.
Ставки аренды на качественные производственные помещения составляют 400 – 450 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ.
Требования арендаторов
Компании, планирующие покупку или аренду склада, предъявляют следующие требования:
- площадь помещения 1 000- 10 000 кв.м;
- высота потолка 8 -12 метров;
- двое ворот на блок;
- уровень пола 1,2 метра;
- наличие стеллажей.
Компании, планирующие покупку или аренду производственного помещения, предъявляют следующие требования:
- площадь помещения 1 000 - 4 000 кв.м,
- выделенная мощность 100-300 кВт,
- наличие кран-балки.
Перспективы рынка
За прошедшее полугодие на рынке было объявлено о запуске нескольких крупных проектов:
- Компания «Пантикапей» объявила о возвращении к планам строительства индустриального парка проект будет реализован на территории города–спутника «Евроград». Парк займет территорию площадью 240 га.
- Компания «Инвест-Бугры» планирует реализацию индустриального парка с площадью склада 100 000 кв.м и 9 га индустриальной недвижимости.
- УК «Реформа» – строительство логистического центра (Парнас) площадью 33 000 кв.м.
Таким образом, в перспективе 3-5 лет мы ожидаем существенный прирост качественного предложения производственной недвижимости.
