Постановка проблемы
Реформирование жилищно-коммунального комплекса, которое было положено указом Президента РФ от 28.04.1997 № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации», по своей сути, должно было проводиться в едином ключе всех рыночных преобразований экономики России.
Несмотря на многолетнее проведение реформ, положение дел в этой сфере не улучшается. Так, например, по данным Министерства регионального развития РФ в начале 2012 года износ основных фондов предприятий ЖКХ приблизился к отметке 60%, а по отдельным регионам он доходил до 80%. Причем ежегодно этот показатель постепенно увеличивается на 1-3% в год.
На полное восстановление данного показателя до нормативных значений требуется более 10,4 трлн. рублей и это несмотря на то, что ежегодно тарифы на жилищно-коммунальные услуги росли не менее чем на 15% ежегодно.
Другой важнейшей проблемой являются неплатежи и рост задолженности.
По итогам II квартала 2012 г. объем задолженности в отрасли ЖКХ составил 569 млрд. руб. Рост задолженности с 1 апреля 2012 г. составил 13,9%, или 69 млрд. руб. в денежном выражении.[1]
Если в первые годы реформ жилищно-коммунального комплекса (ЖКК) реализовывалась преимущественно функция социальной защиты населения, то в настоящее время проводимые реформы все больше и больше превращаются в источник социально-экономической и политической напряженности.
Несмотря на ежегодный существенный рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), превышающий темпы роста реальных доходов населения и инфляции, финансовое состояние многих предприятий и организаций ЖКК характеризуется как неустойчивое и убыточное, а качество предоставляемых услуг – как низкое.
Поэтому совершенно неслучайно Президент РФ В.В. Путин уделяет большое внимание вопросам преобразований в сфере ЖКК. Так, например, на совещании по вопросам улучшения качества жилищно-коммунальных услуг в г. Сочи 4 февраля 2013 г. он заявил: «Считаю налаживание работы, обновление жилищно-коммунального комплекса приоритетной задачей для региональных и муниципальных властей. Конечно, результаты работы в этой сфере должны быть одним из основных критериев успешности работы региональных команд, при этом, подчеркну, федеральный уровень исполнительной власти, разумеется, не должен оставаться в стороне. При этом нам нужны не точечные, сиюминутные решения, латание дыр, а долгосрочные системные решения, нацеленные на то, чтобы люди получали качественные коммунальные услуги по приемлемым и понятным ценам».[2]
Выше сказанное говорит о том, что необходим новый, инновационный подход к решению задач преобразований в сфере ЖКК. При этом следует отметить, что на федеральном уровне достаточно много сделано и сейчас делается для перехода к таким инновационным процессам организации и управления ЖКК, но на региональном и муниципальном уровне в этой части федеральное законодательство чаще всего не применяется.
Методология исследования
В работе предлагается использовать научно-методический подход к моделированию инновационного развития регионов, муниципальных образований, отраслей, предприятий предложенный Институтом проблем управления РАН, который базируется на принципе программно-целевого управления (1, 2).
Программно-целевое управление представляет собой частный случай прикладного направления системного подхода к управлению сложными целеустремленными организационно-техническими системами.
Основное внимание здесь уделяется комплексу инструментов (механизмов) целеполагания (формулировка целей, желаемого состояния системы и критериев их достижения), анализу и выбору средств достижения целей, разработке под эти цели конкретных программ и календарных планов работ.
Программно-целевой подход относится к инновационным методам развития муниципальных образований. Данный метод является не только одним из наиболее распространенных современных методов управленческой деятельности, но и прямо предусмотрен законодательством о местном самоуправлении.[3]
В законе предусмотрено, что в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов принимают и организуют выполнение планов и программ комплексного социально-экономического развития муниципального образования.
Программа должна представлять совокупность мероприятий, необходимых для решения научно-технических, социальных, социально-экономических и других проблем или каких-то их аспектов.
Главным в процессе результативного (программно-целевого) управления является комплексное управление на цель (на результат) в четырехуровневой системе управления
- администрация субъекта федерации;
- администрация муниципального образования;
- предприятия;
- проекты.
По схеме:
- Цель.
- Подцели.
- Задачи.
- Планирование программы работ (с заземлением до конкретных проектов и предприятий).
- Обеспечение их ресурсами.
- Реализация программы.
- Получение реальных конечных результатов (достижение цели)».[4]
Конечной целью является повышение благосостояния населения (уровня и качества жизни), измеряемого достигнутыми значениями установленных социально-экономических показателей, например, таких как среднедушевой доход, обеспеченность жильем, расходы на жилищно-коммунальные услуги и т.д.
Инновации в жилищно-коммунальную сферу региона
Под инновацией в сфере ЖКХ будем понимать новшество, дающее практические результаты (социальные, экономические и др.). А за мероприятия по реформированию ЖКХ принимать в первую очередь, демонополизацию отрасли, развитие конкуренции на рынке услуг по обслуживанию жилищного фонда, повышение надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения, повышение качества жилищно-коммунальных услуг.
Главной целью реализации инновационного подхода к процессам преобразований в сфере ЖКХ региона принято соблюдение баланса интересов: муниципального образования, организаций жилищно-коммунального комплекса и населения.
Достижение поставленной цели может быть обеспечено за счет решения следующих задач:
- Для региональных и муниципальных органов власти – необходимо обеспечить улучшение целевых показателей функционирования объектов ЖКК при минимизации расходов муниципальных бюджетов на преобразования в жилищно-коммунальном хозяйстве.
- Для организаций жилищно-коммунального комплекса – создать условия, привлекательности объектов жилищно-коммунальной сферы, путем обеспечения возврата инвестиционных вложений и извлечения прибыли.
- Для населения – обеспечить повышение качества жилищно-коммунальных услуг, при соблюдении доступности тарифов. Обеспечить снижение социальной напряженности в обществе.
Учитывая то, что в коммунальную сферу бизнес никогда не будет вкладывать инвестиции, если предприятия этой сферы, с точки зрения организационно-правовой формы, являются государственными или муниципальными унитарными предприятиями, т.к. такие предприятия не наделены правом собственности на закрепленное за собственником имущество. Поэтому акционирование государственных и муниципальных предприятий ЖКК можно рассматривать как механизм экономического оздоровления.
За более чем полувековую историю функционирования предприятий ЖКХ в режиме государственной и муниципальной собственности население привыкло относиться к жилищно-коммунальному комплексу как подведомственной структуре, обязанной выполнять определенный набор услуг за символическую плату, а то и без таковой.
В свою очередь предприятия ЖКХ, финансово независящие от качества и надежности предоставляемых услуг, потеряли ответственность за результат своей работы. Поэтому появление на рынке жилищно-коммунальных услуг предприятий частных форм собственности вызывает неоднозначную, а иногда и негативную реакцию. Механизм перехода предприятий ЖКХ от организационно-правовой формы муниципальных унитарных к акционерным обществам отличается многовариантностью возможных решений. [6]
Раскроем преимущества функционирования предприятий ЖКХ в форме хозяйствующих обществ.
Процесс реформирования и модернизации ЖКХ, основанный на рыночных механизмах хозяйствования, не возможен без новых организационно-правовых форм и методов хозяйствования, которые позволят:
- повысить инвестиционную привлекательность предприятия;
- привлечь средства на строительство и реконструкцию сетей и сооружений;
- регулярно пополнять бюджет муниципального образования за счет арендной платы и дивидендов по акциям общества, находящимся в муниципальной собственности;
- заинтересовать коллектив предприятия в результатах своего труда;
- оптимизировать налогообложение предприятия;
- уменьшить количество бюджетных дотаций и целевых вложений;
- сохранить имущество в муниципальной собственности и контроль деятельности общества со стороны муниципального образования;
- ввести новые рыночные механизмы деятельности предприятия;
- создать более эффективный механизм управления предприятием.
При преобразовании муниципального предприятия ЖКХ, действующего на основе права хозяйственного ведения, в реально самодостаточный хозяйствующий субъект – акционерное общество, следует отметить, что последнее обладает большей самостоятельностью по принятию решений в процессе хозяйственной деятельности, выраженной переходом от директивных к договорным формам правоотношений. Возрастает ответственность акционируемого предприятия за результат своей деятельности – повышение (либо снижение) эффективности производства (качество и надежность предоставления услуг). То есть акционирование объективно позволяет повысить ответственность предприятия за все аспекты управления при оказании услуг и эксплуатации муниципальных инженерных систем, включая планирование, финансирование и реализацию инвестиций, переложив, таким образом, часть ответственности муниципального образования (как собственника имущества) на специалистов, непосредственно управляющих процессом предоставления услуг ЖКХ потребителям.
Применяемая в настоящее время муниципальным предприятием при планировании текущей деятельности и развития коммунальных объектов оценка результатов работы по валовому объему реализации услуг стимулирует рост ресурсных затрат, сдерживая переход к приборному учету потребления, и не способствует интенсивной замене изношенных основных фондов, снижению потерь в сетях.
Акционирование ведет к сокращению нерациональных ресурсных затрат путем применения иных подходов к планированию производственно-хозяйственной деятельности. Появлению заинтересованности в снижении затрат также способствует возникновение конкурирующих организаций, способных предложить более качественное обслуживание инженерной инфраструктуры ЖКХ муниципального образования.
Достижение цели уменьшения бюджетного финансирования акционированного предприятия выражается в приобретении обществом возможности получения дополнительных внебюджетных источников финансирования, вытекающих из новой организационно-правовой формы.
Например, в соответствии с действующим число и качественный состав участников хозяйствующего общества ограничены его организационно-правовой формой (ОАО, ЗАО, ООО). Участником акционерного общества могут являться муниципальное образование (через своих представителей), а также физические и юридические лица, в том числе и потенциальные инвесторы. Привлекательность ЖКХ для частных инвесторов обуславливается наличием стабильных, востребованных объемов производства и регулярных поступлений денежных средств за предоставленные услуги. При эффективной работе акционированного предприятия гарантированное привлечение дополнительных денежных средств возможно и через проведение эмиссий ценных бумаг общества.
При этом инвесторы получают дополнительные имущественные гарантии, а также включаются в систему совместной ответственности за реализацию проектов, возвратность кредитных средств.
Акционерные общества более привлекательны для инвесторов, так как в отличие от унитарных предприятий такая форма предполагает механизм возврата вложенных средств (продажа акций, дивиденды и т.д.). Владение акциями дает инвестору право не только на долю в будущей прибыли, но и на долю в имуществе предприятия в случае его ликвидации. Таким образом, стоимость акций прибыльного предприятия может расти, даже если оно не платит дивидендов, поскольку нераспределенная прибыль – это тоже имущество. При акционировании унитарных предприятий в целях ускорения реформирования ЖКХ муниципальных образований возможно предоставление определенных гарантий инвесторам со стороны муниципалитета.
Преимуществом акционирования является и сопровождающий его комплекс мер, направленных как на упорядочение финансирования, на модернизацию и замену основных фондов (что позволяет в определенной мере экономить бюджетные средства за счет привлечения частных инвестиций), так и на регулирование ценообразования путем введения синхронизации изменения экономически обоснованного тарифа от инфляционных процессов и изменения цен на энергоносители.
При этом эффективное функционирование предприятия, прошедшего процедуру акционирования, невозможно без систематизации договорных отношений путем обязательного формирования муниципального заказа и заключения договоров на его исполнение с хозяйствующим субъектом, что позволяет муниципалитету контролировать надежное и качественное предоставление услуг, а предприятию дает дополнительные гарантии своевременной и полной оплаты.
Следует отметить, что в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (3), приватизации муниципального имущества в обязательном порядке предшествует его инвентаризация, аудиторская проверка предприятия, что позволяет выяснить фактическое состояние основных фондов ЖКХ муниципального образования, а также реализовать дополнительную процедуру контроля со стороны муниципалитета за использованием имущества.
При акционировании представляется целесообразным составлять паспорт недвижимого имущества, что усложнит проведение преднамеренного банкротства и сведет на нет возможность фиктивного банкротства предприятия.
Таким образом, акционирование способствует развитию ЖКХ муниципального образования в целом и акционированного предприятия в частности, повышению надежности эксплуатации сетей и оборудования путем модернизации и замены за счет привлечения инвестиций, а также использования инвестиционной составляющей тарифа, и, как следствие, улучшению качества предоставляемых услуг, реструктуризации задолженности и т.п.
Правильное формирование уставного капитала при акционировании предприятий ЖКХ, т.е. не включение в него инженерной инфраструктуры основного производства, исключает возможность укрепления позиций локального монополиста.
Такое решение проблемы позволит органам местного самоуправления не потерять контроль над предоставлением предприятиями ЖКХ услуг населению и не приведет к большой бесконтрольности локального монополиста, поскольку:
Во-первых, в процессе акционирования орган местного самоуправления выступает в роли акционера, учредителя преобразуемого предприятия ЖКХ и/или арендодателя основных средств производства.
Во-вторых, в соответствии с законодательством органы местного самоуправления определяют целесообразность и условия акционирования, а также координируют работу предприятия в условиях рынка.
В-третьих, одним из основных условий акционирования является гарантированное выполнение обществом обязательств по сохранению функциональной направленности среды обитания, надежному предоставлению жилищно-коммунальных услуг всем категориям потребителей и абонентов, т.е. сохранение публичного характера договорных отношений, регулируемых городом.
В-четвертых, в целях защиты интересов населения и всего муниципального образования инфраструктура должна остаться в муниципальной собственности.
Согласно программе «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» необходимо активизировать процесс преобразования муниципальных предприятий в акционерные общества на основе упорядочения системы договорных отношений и ценообразования и с условием оставления сетевой коммунальной инфраструктуры в муниципальной собственности. Именно в таком сочетании имущественных и функциональных прав может быть сформирован реально управляемый рынок услуг.[5]
По данным Правительства РФ по состоянию на 2010 год более 90 процентов учреждений ЖКХ находятся в муниципальной или государственной собственности.[6]
Для определения наиболее рационального способа акционирования в условиях конкретного населенного пункта в соответствии с имеющейся структурой имущества, передаваемого в собственность хозяйствующего общества, необходимо провести классификацию всех основных фондов, находящихся на балансе муниципального предприятия, а также определить основную цель акционирования, например, оценить степень участия инвестиционного капитала во вновь создаваемом обществе.
Сегодня бюджеты большинства муниципальных образований очень ограничены. Поэтому перед региональной и муниципальной властью постоянно возникает вопрос более эффективного использования своего бюджета.
Одним из путей повышения эффективности может служить сокращение расходной части бюджета за счет уменьшения бюджетных расходов на содержание государственных и муниципальных предприятий. Механизм уменьшения расходов – передача в делегированное управление (концессия, долгосрочная аренда, договор на управление) этих предприятий.
Благодаря своим преимуществам договоры долгосрочной аренды и концессии приобретают все большее распространение в области изменения инфраструктуры городского хозяйства. Такие договоры нашли широкое применение во многих странах мира, как с хорошо развитой экономикой, так и в странах с низкими бюджетными доходами.
В международном понимании «концессия» включает в себя все характеристики договора аренды предприятия как имущественного комплекса, но накладывает на организацию-концессионера дополнительные обязательства в области капиталовложений, необходимых для оговоренного расширения производства или увеличения мощностей для замены основных фондов.
Основными преимуществами использования механизма передачи предприятий в делегированное управление (концессию) являются:
- Снижение расходов бюджета города.
- Создание конкурентной среды в соответствующей отрасли, например, жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на то, что в каждый определенный момент времени существует только один поставщик данного вида услуг – концессионер, конкуренция возникает до подписания контракта, в результате рассмотрения заявок претендентов, а также по истечении срока договора, когда требуется его возобновление. В результате этого существует конкуренция за рынок, несмотря на то, что в течение срока договора конкуренция на рынке отсутствует.
- Привлечение инвестиций позволит провести техническое переоборудование предприятий.
- В делегированное управление могут передаваться как предприятия в целом, так и отдельные объекты, что позволяет расширить круг возможных инвесторов.
- Строительство или реконструкция объектов ГЧП создает дополнительное количество рабочих мест в городе.
- После истечения срока договоров в собственность муниципального образования переходит самое современное оборудование.
Как известно, все подсистемы включающие направления совершенствования уровня развития не могут успешно функционировать при отсутствии финансовых ресурсов. Поэтому все мероприятия, связанные с развитием региональной социально-экономической системы, должны обеспечиваться крупномасштабными инвестициями. В связи с этим особо остро стоит проблема решения такой важной задачи, как разработка концепции управления привлечением инвестиций в регион, базирующейся на восстановлении воспроизводственных процессов за счет как внутренних, так и внешних источников финансирования.
При решении данных проблем важно:
- выявление инвестиционных источников региона;
- разработка инвестиционной региональной политики и определение целей инвестирования; стимулирование иностранных инвестиций;
- выработка алгоритма целенаправленного воздействия на процесс привлечения инвестиций преимущественно путем применения организационно-экономических форм управления; создания условий инвестиционной привлекательности региона;
- формирование инвестиционной стратегии развития регионального производства.
Руководствуясь Законом РФ от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в каждом муниципальном образовании должна быть, разработана Программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры.
Программы комплексного развития являются не только условием развития городской коммунальной инфраструктуры, повышения надежности ее эксплуатации и качества услуг, но и позволяют обосновать предельные индексы изменения тарифов и надбавок, которые устанавливаются регулирующими органами, а также получить финансирование в рамках региональных и федеральных программ. Например, подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. При применении метода государственной поддержки в финансировании создания коммунальной инфраструктуры, целесообразно делать выбор в пользу прямых инвестиций в инфраструктуру.
При этом надбавки к тарифам и тарифы на подключение к системам коммунальной инфраструктуры являются источниками возврата средств, вложенных в модернизацию и развитие коммунальной инфраструктуры инвесторами.
Инвестиции в инфраструктуру жилищно-коммунального хозяйства позволяют в дальнейшем снизить издержки, что, в свою очередь, позволит снизить тарифы на коммунальные услуги.
Поддержка государством инвестиционных проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры обеспечит формирование устойчивой системы привлечения средств частных инвесторов и кредитных ресурсов для реализации таких проектов.
Автором данной статьи в выпускной квалификационной работе разработаны состав и структура программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры, которые могут быть использованы муниципальными образованиями, как методические рекомендации по разработке таких программ.
Успешная реализация программно-целевого подхода к управлению процессом преобразований в сфере ЖКХ требует не только разработки конкретных программ, но и организации их эффективного исполнения, осуществления постоянного контроля и мониторинга, а при необходимости и корректировки этих программ.
С целью комплексного решения поставленных выше задач с применением инновационного подхода, обеспечивающего выполнение контрольных функций, необходимо создать на первом этапе информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, которая в дальнейшем должна быть трансформирована в систему автоматизированного управления жилищно-коммунальным комплексом муниципального образования.
Сегодня для решения проблем, возникших при проведении социально-значимых реформ в сфере ЖКХ, информатизации органов государственной власти и органов местного самоуправления предлагается создать «Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства» и соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ.
Данный законопроект направлен на регулирование правоотношений по созданию, модернизации и эксплуатации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Законопроектом предусмотрена обязанность органов местного самоуправления предоставлять в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства информацию:
- о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг;
- о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур;
- о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг;
- о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций;
- о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение;
- о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг. [7]
Выводы
Таким образом, в работе показано, что для успешного проведения реформы в ЖКК региона необходимо провести экономико-организационные преобразования в системе управления отраслью с применением инновационных подходов.
Данная статья подготовлена в рамках совместного проекта E-xecutive.ru и Российской ассоциации бизнес-образования (РАБО). Условия проекта. В проекте могут принимать участие слушатели и выпускники российских бизнес-школ, входящих в РАБО. Если вы хотите опубликовать свою статью, вы можете прислать ее по адресу content@e-xecutive.ru с указанием в теме письма «Проект MBA».
Сноски
- Д. Сомовидис Просроченная задолженность в сфере ЖКХ: причины, способы ликвидации. Журнал 'ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера', № 10, 2012
- Сайт Президента РФ: http://kremlin.ru/transcripts/17428. Стенограмма совещания по вопросам улучшения качества жилищно-коммунальных услуг 4 февраля 2013 года.
- Федерального закона № 131-ФЗ 'Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации', ч. 1 ст. 17.
- Ириков В.А. Целостная система государственно-частного управления инновационным развитием как средство удвоения темпов выхода России из кризиса и посткризисного роста / В.А. Ириков, Д.А. Новиков, В.Н. Тренев. - М.: ИПУ РАН, 2009. – с. 52.
- Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 № 797 «О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации»
- Письменная, Е. Меморандум ЖКХ /Е. Письменная, М. Товкайло// «Ведомости» 28.12.2010, 246 (2764).
- Официальный сайт Государственной Думы РФ Проект федерального закона № 199597-6 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», пункт 2, статья 1.
Список использованной литературы
- Бурков, В.Н. Переход территорий на инновационный сценарий развития. Пример стратегии инновационного развития муниципального образования и системы управления ее реализацией / В.Н. Бурков, В.В. Зубарев, А.К. Еналеев, В.А. Ириков, Н.В. Корнеева и др. (под редакцией Ирикова В.А. – М.: ИПУ РАН, МИЭЭ – 2010. – 113 с.
- Ириков, В.А. Целостная система государственно-частного управления инновационным развитием как средство удвоения темпов выхода России из кризиса и посткризисного роста / В.А. Ириков, Д.А. Новиков, В.Н. Тренев. - М.: ИПУ РАН, 2009. – 228 с.
- Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ.
- Официальный сайт Государственной Думы Российской Федерации - URL: http://www.duma.gov.ru/ Проект федерального закона № 199597-6 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
- Официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации. - URL: http://www.minregion.ru/.
- Пушкарев, В.Ю. Акционирование муниципальных предприятий как механизм экономического оздоровления / В.Ю. Пушкарев // Вестник Тверского государственного технического университета. Научный журнал. Выпуск 9 – 2006 г. – С. 146-150.
- Пушкарев, В.Ю. К вопросу создания интегрированной информационной системы управления ЖКХ региона / В.Ю. Пушкарев // Сборник научных статей XI Всероссийской научно-практической конференции: Экономические и социальные проблемы регионального развития. Часть 1. – Тверь: ООО «Издательство «Триада», - 2011. С. 250–252.
- Пушкарев, В.Ю. Институциональный подход к регулированию отношений поставщиков и потребителей коммунальных услуг / В.Ю. Пушкарев // Сборник научных статей XII Всероссийской научно-практической конференции: Экономические и социальные проблемы регионального развития. – Тверь: ООО «Издательство «Триада», - 2012. С. 122–126.
Владимир Пушкарев, слушатель программы МВА Международного института государственной службы и управления (МИГСУ РАНХиГС). Научный руководитель: Файншмидт Евгений Александрович
Фото в анонсе: pixabay
вот я вижу, вы не понимете
УК - это управляющая компания
которя должна обеспечить сбор денег с жильцов за предоставляемые ей услуги
Скажу сразу, о работе УК имею очень смутное представление.
Однако, как обычный жилец (собственник квартиры в многоэтажном доме), анализирую существующую ситуацию и пытаюсь предположить, какая форма управления ЖКХ была бы для меня самой привлекательной.
Прежде всего, порочен сам принцип, положенный в основу жилищного права - владение квартирой в доме. Имущественным ''атомом'' может быть только целостный объект - дом с придомовой территорией. К такому объекту могут быть применены конкретные требования, касающиеся как архитектурных, так и надежностных параметров. В зависимости от перечня и объема сервисов (электричество, вода, газ) формируется стоимость поддержания этого объекта в надлежащем состоянии. Кто будет субъектом права владения и права распоряжения - не суть важно. Хоть Абрамович, хоть ЧП Вася Пупкин. Субъект права владения ОБЯЗАН соблюдать условия, предъявляемые для объектов жилого назначения. И никого не интересует, каким образом он распоряжается объектом, соответствующим предъявляемым государством требованиям. Объект должен быть безопасен для окружающих и соответствовать архитектурным нормам, действующим на данной территории.
А вот уже реализация права распоряжения - вопрос рентабельности. Квартиросъемщик располагает как своими пожеланиями к качеству жилья, так и ресурсами по удовлетворению своих желаний. Естественно, он не будет оплачивать качество, которое ''предположил'' застройщик. Он оплатит только то, чем реально пользуется. При этом, обязательным условием является БЕЗОГОВОРОЧНАЯ оплата потребленных услуг. Если государство считает необходимым поддерживать граждан, которые не имеют достаточного дохода для оплаты услуг, оно оказывает АДРЕСНУЮ помощь этим гражданам (оплачивая счета или выдавая деньги жильцу в кассе). Неоплата потребленных услуг является достаточным основанием для прекращения их оказания (с принудительным выселением из занимаемого жилья). Таким образом, собственник жилья будет вынужден сдавать его внаем, дабы компенсировать расходы на его содержание (уплата налогов, затраты на обслуживание и т.п.).
Такова, по моему мнению, система управления жилым фондом, позволяющая поддерживать рост предложения на этом рынке.
Реальность, однако, далека не только от достижения этой цели, но и от направления к ней.
Самый первый фактор - запрет на выселение на основании неуплаты. Да, существуют некоторые варианты, но они не для слабого домовладельца. Таким образом создается возможность пользоваться услугами без их оплаты. С другой стороны, как было уже сказано в комментариях, жилой фонд унаследован в ужасном состоянии. Поэтому факт оказания услуги сам по себе ни о чем не говорит. На вход в дом отопление подается с параметрами, соответствующими установленным нормам, но процесс распределения тепла по дому определяется качеством тепловой сети. Жильцы верхних этажей оплачивают тепло по норме, открывая окна для охлаждения, а жильцы нижних этажей не могут снять верхнюю одежду, т.к. температура далеко не комфортна, но обязаны оплатить свою долю тепла, потребленного домом. Электричество в дом подается, но имеющиеся сети не рассчитаны на использование теплых полов и водонагревателей, поэтому о качестве энергоснабжения говорить не приходится. Пропагандируя создание юридических лиц, в форме объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД), государство фактически полностью устраняется от решения главной проблемы - формирования рынка жилья, ибо называть рынком площадку на которой на законном основании можно не заплатить за ПОТРЕБЛЕННУЮ услугу или не оказать ОПЛАЧЕННУЮ услугу никак нельзя. И решать эти проблемы должно государство, ставшее правопреемником того государства, которое эти проблемы создало. Больше никто это решить просто не правомочен. Все остальные варианты решения - перераспределение денежных потоков В СТОРОНУ от нужд ЖКХ и никакой пользы самому ЖКХ принести не могут.