Недвижимость за рубежом: что происходит на рынке Италии

Обеспеченные россияне вошли в тройку жителей стран, откуда чаще эмигрируют миллионеры. Особенно иностранцев привлекла Италия – к примеру, число запросов на элитные виллы здесь выросло на 9% по сравнению с ковидным периодом.

По данным итальянских аналитиков, элитная недвижимость обычно находится на рынке дольше, чем обычное жилье, но, как показывает практика, в последние годы этот показатель сокращается. При этом так называемое «время продажи» элитных апартаментов и вилл – среднее время, необходимое для удаления объявления с рынка – составляет 6,7 месяца (у обычного жилья этот параметр равен 5,2 месяца). Данный показатель по дорогой недвижимости на два месяца ниже показателя начала 2019 года. 

Главное преимущество Италии

Согласно отчету за 2023 год, в Италии успешна схема фиксированного налога, которая до сих пор привлекает состоятельных иностранцев. Flat tax работает в стране с 2017 года. По этой схеме сверхбогатые иммигранты, получившие ВНЖ Италии, платят фиксированный налог в €100 тыс. в год независимо от дохода (иждивенцы отдают по €25 тыс. в год). К слову, налоговый режим направлен в том числе и на итальянцев, которые перенесли налоговое резидентство за рубеж. Чтобы воспользоваться опцией, им нужно доказать, что в течение последних девяти лет они платили налоги в другой стране.

За последние пять лет число ультрахайнетов, получивших ВНЖ через налог, только растет. Многих миллионеров привлекает в этом режиме отсутствие строгой налоговой отчетности и освобождение от местных налогов на полученные в дар или унаследованные активы либо недвижимость.

«Фикса» в Италии преобразовала рынок недвижимости страны в сегмент премиум- и суперклассов. К примеру, еще пару-тройку лет назад спрос на пентхаусы в стране был невелик, тогда как в настоящее время такое жилье найти практически невозможно. И тенденцию будет сдерживать только нехватка жилья для продажи, считают эксперты. По данным аналитиков, большой приток покупателей испытывает Милан и Флоренция, но количество достойных предложений по недвижимости там ограничено. К слову, еще одним плюс – небольшие затраты на содержание недвижимости. Иногда стоимость владения жильем здесь доходит до ежегодных 1,5% покупной цены.

Фиксированный налог жестко критикуется Евросоюзом. По мнению экспертов, подобный налоговый режим подрывает прогрессивность налогообложения. В ЕС полагают, что такие схемы ослабляют другие государства, где фиксированного налога нет. В итоге, считают в Евросоюзе, благосостояние страны из-за этого в конечном счете не повышается.

Какой регион Италии выбрать?

По данным опроса клиентов со всего мира, Италия вошла в топ-5 лучших направлений для приобретения недвижимости. Закономерно, что богатые иностранцы покупают жилье в крупных городах на севере страны, где развиты инфраструктура, транспорт и медицина – Милане, Венеции, Риме, Турине.

Россияне часто выбирают Тоскану – гламурный регион Италии. В списке популярных мест у российских миллионеров также Сардиния и Портофино.

Для длительного нахождения в Италии лучше рассмотреть Лацио – это еще пока не популярный регион страны, но зато здесь спокойная и недорогая жизнь, а также выгодные цены на недвижимость. Лацио прославили на весь мир два крупнейших туристических центра – Рим и Ватикан. В Лацио выращивают оливки, делают масло, занимаются виноделием. Роскошные курорты располагаются как на побережье, так и вблизи озер. Регион имеет безупречной красоты пейзажи и захватывающие взгляд горизонты между городами. Он знаменит своими курортами с термальными источниками, известными еще в Республиканском Риме. Регион является «золотой серединой» между югом и севером страны. В этом месте хорошо развиты все сферы, поэтому Лацио подойдет для людей с разным темпом жизни.

Что будет с рынком недвижимости Италии дальше?

В целом же можно отметить следующие тенденции покупки недвижимости миллионерами в Италии:

• Как правило, богатые люди из России и других стран приобретают элитное жилье больше для души, а не с целью инвестирования в местную недвижимость.
• Чаще всего состоятельные иностранцы ищут виллы и апартаменты с несколькими спальнями, бассейнами и охраной в развитых прибрежных районах страны.
• Владельцы элитного жилья в Италии выигрывают за счет действующего фиксированного налога и недорогого содержания недвижимости.
• Покупатели пользуются ситуацией, когда местные цены не выросли стремительно в отличие от других европейских стран. Однако цены на недвижимость в популярных у богатых регионах Италии по-прежнему растут – рассчитывать на существенный дисконт не приходится.

Читайте также: