Здесь небольшой фрагмент из книги «Точка отсчета», посвященный покупке жилой недвижимости.
Действия сотрудников компании Ekocentrsпри покупке жилой недвижимости (дома, квартиры)
- Оценка ситуации, выяснение потребностей клиента, консультация.
Результат: Вы получаете данные, необходимые для реальной оценки ситуации и принятия наиболее эффективного решения.
- Осуществление рекламных мероприятий на регулярной основе, в т.ч. организация показов недвижимости.
Результат: Наш специалист общается с потенциальными продавцами, выезжает на каждый показ объекта. Работа ведется до конечного результата.
- Анализ финансовой составляющей сделки и ее будущего налогообложения.
Результат: Вы получаете информацию о том, какие налоги и пошлины Вам будет необходимо заплатить.
- Разработка стратегии сделки, формирование схемы продажи.
Результат: Вы получаете оптимальную схему сделки и понимаете, как она будет происходить.
- В случае необходимости (наличие договора займа у продавца, необходимость получения кредита для Вас и т.п.) – рекомендации при выборе банка, оказание помощи при консультациях с банком, привлечение лицензированного оценщика для оценки объекта для банка, получение необходимых справок и других документов, открытие счета сделки, предложение страховых компаний (услуги брокера), консультации по договорам залога, кредита и т.д.
Результат: Вы получаете профессиональную помощь и поддержку на всех этапах работы с банком.
- Получение справок и других документов, необходимых для заключения сделки.
Результат: Вы получаете полный перечень необходимых документов, а также место и время работы всех учреждений для сбора документов.
- Разработка и согласование проекта договора купли-продажи, отражающего суть конкретной сделки.
Результат: Вы получаете проект договора купли-продажи, в котором учтены Ваши интересы.
- Сопровождение сделки при подписании договора купли-продажи и прошения о закреплении сделки и ипотеки в Земельной книге.
Результат: Вы получаете все необходимые разъяснения в процессе подписания договора покупки и договоров об ипотеке. В случае необходимости мы корректируем для Вас договор покупки.
- Подача документов в Земельную книгу, получение Удостоверений Земельной книги.
Результат: Вы получаете готовые Удостоверения Земельной книги, не тратя время на стояние в очередях.
- Сопровождение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, при необходимости – консультации. Возможно обеспечение дополнительных мер безопасности.
Результат: Вы получаете разработанный специально для Вас порядок взаиморасчетов, максимально отвечающий вопросам безопасности.
- Установление договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг (Latvijas Gāze, Latvenergo, домоуправлением), контроль оплаты всех счетов продавца до окончания времени пользования недвижимостью, помощь при осуществлении процесса декларации продавца по новому месту жительства.
Результат: Вы получаете документы о том, что в приобретенной Вами недвижимости нет задолженностей по коммунальным платежам от прежних владельцев, а также - договора на поставку коммунальных услуг на свое имя.
- Сопровождение при передаче недвижимости, помощь при подписании акта сдачи-приемки недвижимости.
Результат: Вы получаете уверенность в том, что недвижимость передана Вам в должной комплектации.
- В случае необходимости, привлечение любых специалистов для оказания специализированных услуг – устранения любого рода проблем, связанных с эксплуатацией недвижимости (сантехники, электрики, специалисты по замкам, другие специалисты).
Результат: Вы получаете координаты опытных специалистов, доказавших свою квалификацию в работе с другими клиентами компании.
Действия сотрудников компании Ekocentrs при продаже жилой недвижимости (дома, квартиры)
- Оценка ситуации. Осмотр недвижимости, выяснение потребностей клиента, консультация.
Результат: Вы получаете данные, необходимые для реальной оценки ситуации и принятия наиболее эффективного решения.
- Фотосессия.
Результат: профессионально сделанные фотографии Вашей недвижимости, отражающие ее с наилучшей стороны.
- Изучение документов на недвижимость.
Результат: Специалист проводит полный анализ документов на недвижимость, определяет, все ли в порядке. Как правило, комплект неполный. Вы получаете полную инструкцию, какие документы Вам необходимы, где и как Вы можете их получить.
- Анализ финансовой составляющей сделки и ее будущего налогообложения.
Результат: Вы получаете информацию о том, какие налоги и когда Вы должны будете заплатить.
- Разработка стратегии сделки, формирование схемы продажи.
Результат: Вы получаете оптимальную схему сделки и понимаете, как она будет происходить.
- Подготовка действительно продающего рекламного предложения, размещение его на всех возможных ресурсах.
Результат: информация о продаваемом объекте подана грамотно и широко распространена среди целевой аудитории.
- Осуществление рекламных мероприятий на регулярной основе, в т.ч. организация показов недвижимости.
Результат: Наш специалист общается с потенциальными покупателями, выезжает на каждый показ объекта. Работа ведется до конечного результата.
- Анализ предложений потенциальных покупателей, проведение предварительных переговоров.
Результат: Вы получаете достоверную информацию о потенциальном покупателе и его возможностях, а также предложение о возможных способах реализации сделки.
- Получение справок и других документов, необходимых для заключения сделки.
Результат: Вы получаете полный перечень необходимых документов, а также место и время работы всех учреждений для сбора этих документов.
- Разработка и согласование проекта договора купли-продажи, отражающего суть конкретной сделки.
Результат: Вы получаете проект договора купли-продажи, в котором учтены Ваши интересы.
- В случае необходимости (наличие договора займа у продавца, необходимость получения кредита покупателем и т.п.) – оказание помощи при ведении переговоров с банком, получение необходимых согласований, открытие счета сделки.
Результат: Вы получаете профессиональную помощь и поддержку на всех этапах работы с банком.
- Сопровождение сделки при подписании договора купли-продажи и прошения о закреплении сделки в Земельной книге.
Результат: Вы получаете все необходимые разъяснения в процессе подписания договора. В случае необходимости мы корректируем для Вас договор.
- Сопровождение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, при необходимости – консультации. Возможно обеспечение дополнительных мер безопасности.
Результат: Вы получаете разработанный специально для Вас порядок взаиморасчетов, максимально отвечающий вопросам безопасности.
- Завершение договорных отношений продавца с поставщиками коммунальных услуг (Latvijas gāze, Latvenergo, домоуправлением), контроль оплаты всех счетов продавца до окончания времени пользования недвижимостью, помощь при осуществлении процесса декларации продавца по новому месту жительства.
Результат: Вы получаете завершенные отношения с поставщиками коммунальных услуг по старому месту жительства и – новые договора на поставку этих услуг по новому месту жительства.
- Сопровождение при передаче недвижимости, помощь при подписании акта сдачи-приемки недвижимости.
Результат: Вы получаете уверенность в том, что покупатель не будет иметь к Вам претензий в будущем.
- В случае необходимости, привлечение любых специалистов для оказания специализированных услуг – устранения любого рода проблем, связанных с эксплуатацией недвижимости (сантехники, электрики, специалисты по замкам, другие специалисты).
Результат: Вы получаете координаты опытных специалистов, доказавших свою квалификацию в работе с другими клиентами компании.
