Сегодня Мальта является одной из самых быстро развивающихся стран Евросоюза. Благодаря одновременному членству в Евросоюзе и Британском Содружестве наций и крупным инвестициям, ставшим возможными благодаря специальной политике государства, рост ВВП в 2016 году составил 5%, стоимости недвижимости – 13,4%, а уровень безработицы упал до значения 4,9%, что является одним из самых низких показателей в Европе.
Чем же так замечательна эта маленькая страна и что она предлагает иностранным гражданам? Рассмотрим четыре возможности.
1. Приобретение недвижимости на Мальте
Приобретение недвижимости на Мальте – процесс достаточно простой. Единственное условие – формальная процедура получения разрешения на приобретение – Acquisition of Immovable Property Permit. Эта процедура придумана для защиты интересов местного населения.
Иностранцы могут купить только 1 жилую недвижимость, без права сдачи в аренду (за исключением особых типов недвижимости), а ее минимально возможная стоимость – €115,772 для квартир и €192,899 для домов. Тем не менее, в комплексах специального назначения, так называемых SDA, иностранные граждане имеют право приобрести неограниченное количество объектов недвижимости для проживания и для сдачи в аренду.
SDA – это жилые комплексы улучшенной комфортности, расположенные в лучших местах Мальты и о. Гозо, специально предназначенные для иностранных инвесторов. Банки Мальты охотно кредитуют иностранных покупателей недвижимости под 3-4% годовых.
Зачем приобретать недвижимость на Мальте
Согласно данным ЦБ Мальты, рост стоимости недвижимости на 2016 году составил около 13%. При этом в комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается сдача собственности в аренду, доходность от которой составляет от 5 до 8 процентов в год. Стоимость аренды в «топовых» местах Мальты за последний год выросла в среднем на 12-14%, причем недвижимости в аренду постоянно не хватает. Таким образом, вложение в недвижимость Мальты – надежная и прибыльная инвестиция.
Однако около половины покупателей интересует не столько доход, сколько курортное жилье в безопасном и экологически чистом месте, на берегу одного из самых прозрачных морей в мире. Кроме того, Мальта предоставляет уникальные возможности для детей получить качественное образование по разумным ценам, как по полноценной классической российской, так и по британской либо американской образовательным программам.
На Мальте отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость: налог в размере 5% стоимости платится всего один раз – при подписании договора покупки. К тому же, имея жилую недвижимость на Мальте, владелец может воспользоваться одной из возможностей для временного или постоянного проживания на территории Евросоюза (ПМЖ, ВНЖ, долгосрочные визы). Подробнее о приобретении недвижимости на Мальте можно почитать здесь.
2. Приобретение гражданства Мальты в обмен на инвестиции
Программа MIIP – Malta Individual Investor Programme – рассчитана на кандидатов, удовлетворяющих трем основным критериям:
- Финансовая состоятельность.
- Хорошее здоровье.
- Безупречная репутация.
Не секрет, что программа предназначена для людей, имеющих значительный достаток: общая сумма инвестиций на семью составляет порядка 1 млн евро и включает как возвратные инвестиции, так и одну невозвратную. Кандидат должен внести безвозмездный взнос в фонд экономического развития Мальты в размере 650 тыс. евро за основного заявителя, 25 тыс. евро за супруга и детей младше 18 лет, плюс 50 тыс. евро за каждого из родителей старше 55 лет и не состоящих в браке детей от 18 до 27 лет.
Также необходимо приобрести государственные бумаги Мальты на сумму в 150 тыс. евро сроком на 5 лет; затем эти бумаги можно продать, а в течение этих пяти лет получать доход.
Третья инвестиция – в недвижимость, и здесь возможны варианты: недвижимость можно взять в аренду или купить – и, при желании, через пять лет продать, получив прибыль за счет роста стоимости. В случае покупки необходимо потратить не менее 350 тыс. евро; за эти деньги можно купить очень красивую квартиру с видом на море. Вместо покупки можно арендовать квартиру или дом стоимостью не менее 16 тыс. евро в год на 5 лет. Единственное ограничение: ни арендованную, ни купленную недвижимость в течение пяти лет сдавать нельзя.
Состояние здоровья подтверждается справкой от лицензированного врача – либо по месту жительства, либо на Мальте. Репутация и благонадежность кандидатов проверяется очень тщательно.
Что дает гражданство Мальты
Программа дает возможность абсолютно легально, с официального одобрения Европейской комиссии, получить паспорта Мальты как самому кандидату, так и его супругу или супруге, детям и родителям. Таким образом, семья получает возможность постоянного проживания в Европе, безвизового въезда более чем в 160 стран мира, оптимизации налогообложения, а также возможность проживания в стране с весьма высокими стандартами жизни, при этом отличающейся социальной, экономической и политической безопасностью.
Отказываться от своего основного гражданства гражданам России при этом не нужно: все, что необходимо – уведомить ФМС о факте получения второго паспорта.
Общий срок оформления гражданства Мальты с учетом всех необходимых проверок составляет около 14 месяцев со дня приема пакета документов в Identity Malta – правительственной организацией, реализующей данную программу. Однако проживать на Мальте можно буквально сразу: временный вид на жительство для кандидата оформляется в течение одной-двух недель после уплаты депозита и прохождения собеседования в Identity Malta. Подробнее о процедуре получения гражданства Мальты за инвестиции можно почитать здесь.
3. Получение вида на жительство на Мальте
Мальта предлагает две основные возможности проживания для граждан стран, не входящих в ЕС:
- Программа Глобального Резидентства – GRP.
- Global Residence Programme и Визово-Резидентская Программа Мальты – MVRP.
Обе программы предполагают вложение в недвижимость (аренду либо покупку) и подтверждение легальности своих доходов; программы различаются по системе налогообложения и дополнительных инвестиций.
Кроме возможности наслаждаться круглый год теплой погодой, чистым воздухом и улыбками окружающих, а также растить детей в спокойной, безопасной англоязычной стране с высокими образовательными стандартами, проживание на Мальте предполагает уникальные возможности для оптимизации налогообложения.
4. Возможность развития бизнеса на Мальте
Регистрация компании на Мальте производится аккредитованными агентствами и занимает около недели. Все, что требуется от участников компании помимо документов, удостоверяющих личность, – это подтверждение положительной банковской истории и внесение депозита. Для частной компании с ограниченной ответственностью минимальный акционерный капитал, согласно законодательству, должен составлять €1 200, минимум 20% от которого должны быть оплачены на момент подачи документов на регистрацию.
Чем выгоден бизнес на Мальте
Последние отчеты международных рейтинговых агентствами (Moody’s, Standards & Poors, Fitch), подтверждают процветание экономики Мальты, продолжающей показывать положительную динамику. Возможно, поэтому и частные мини-инвесторы, и многие крупные зарубежные компании уже начали или расширили свои бизнес-операции на Мальте. В их числе, среди прочих: Lufthansa Technik, SR Technik, Watsons Pharmaceuticals, Siegfried, Baxter, Cardinal Health, Playmobil, Trelleborg, TRC Media Group, HSBC, Besedo и многие другие.
Налоговая система Мальты предоставляет идеальные условия для планирования налогообложения компаний, ведущих бизнес как на Мальте, так и за ее пределами. Более того, на Мальте существует несколько программ поддержки различных видов частного предпринимательства и отлично развит банковский сервис для владельцев бизнеса. Владельцы компании на Мальте получают бизнес-визу, а при инвестиции в бизнес-активы от 500 тыс. евро могут получить разрешение на постоянное проживание (бизнес-ВНЖ) на Мальте. Подробнее о перспективных нишах, особенностях налогообложения и банковских сервисах на Мальте.
Что важно знать, собираясь на Мальту
По закону, сбор и первичная проверка документов по всем вышеперечисленным направлениям, за исключением приобретения недвижимости, осуществляется силами обслуживающих компаний, имеющих соответствующий опыт и специальную аккредитацию. Таких компаний на настоящий момент на Мальте насчитывается более сотни; их деятельность постоянно проверяется правительством – получить лицензию намного сложнее, чем с ней расстаться, поэтому качество услуг как небольших агентств, так и самых крупных участников рынка, остается примерно одинаковым.
Более того: крупным агентствам могут простить «мелкие шалости», которые поставят под сомнение репутацию более мелких участников, поэтому зачастую размер компании вовсе не является безусловным гарантом высокого качества, а за счет большого потока клиентов индивидуальное внимание к клиенту, которое может позволить себе компания-бутик, в случае крупной компании практически недостижимо.
Основным критерием выбора компании-агента является стоимость услуг. Очень часто на сайтах, предлагающих, скажем, сервисы по приобретению гражданства, стоимость услуг аккредитованных агентов не указывается: с ней претендента знакомят позже. Поэтому совет всем желающим воспользоваться услугами аккредитованных агентов: просите полную и окончательную калькуляцию услуг до заключения контракта.
20 февраля 2018 года состоится вебинар – встреча с русскоговорящими экспертами по Мальте, которые живут и работают на Мальте уже более 10 лет. Вы сможете задать вопросы на любые темы, связанные с Мальтой. Зарегистрируйтесь для участия в группе в Facebook.
Партнерский материал
На "банановых островах" (на карибах - выгоднее, быстрее и дешевле купить гражданство!
На Карибах действительно быстрее и дешевле, а вот выгода сильно зависит от целей приобретения гражданства.
Мальта - страна ЕС и ее гражданство дает Вам право на то чтобы без проблем проживать в любой из стран ЕС (если более 90 или 180 дней, то потребуется местное разрешение, получить которое с европейским паспортом очень просто). Кроме того, мальтийский паспорт открывает Вам безвизовый въезд в большее количество стран. Ну и статус и престиж паспорта никто не отменял:)