Аренда коммерческой недвижимости и земли

31 марта 2025 — 01 апреля 2025

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:: Право, Генеральное руководство, Финансы

ФОРМАТ:: Открытый

Для кого:

Руководители и специалисты правовых подразделений/управлений, юрисконсульты, ведущие специалисты по работе с землей и недвижимостью, руководители и сотрудники предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов.

Описание программы:

Участники курса приобретут знания по ключевым вопросам земельного законодательства РФ,

а также судебной стратегии в спорах, возникающих из договоров аренды коммерческой недвижимости и земельных участков:

Правовое сопровождение договоров аренды земли.
Правовые последствия для контрагентов, нарушающих условия договоров.
Как эффективно оспаривать акты Росреестра?
Как выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков?

ПРОГРАММА

1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.

Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков.
Правила заключения договора аренды.
Особенности регистрации.
Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
Обязанности арендодателей и арендаторов.
Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
Способы обеспечения исполнения обязательств.
Уклонение арендатора от возврата имущества.
Неотделимые и отделимые улучшения.

2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли.

Нарушения при оформлении и заключении договора аренды.
Нарушения условия о плате за аренду.
Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
Изменения условий договора аренды.
Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями.

Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ.
Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка.
Установление сервитута.
Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка.
Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.
Взыскание неосновательного обогащения.

5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков.

Споры, связанные с переуступкой прав аренды.
Споры, связанные с признанием договора аренды.
Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде.
Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке.
Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка.
Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка.
Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков.
Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка.

6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков.

Признаки ничтожности договора аренды.
Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды.

7. Споры с Росреестром.

Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра.
Оспаривание действий (бездействия) Росреестра.
Правовая сила разъяснений Росреестра.
Особенности административных исков и судопроизводства по КАС.
Взыскание убытков с Росреестра.
Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром.

Практикум: