214-ФЗ о долевом строительстве: новое в законодательстве. Ответственность, судебная практика

22 ноября 2024 — 23 ноября 2024

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:: Генеральное руководство, Финансы, Право

ФОРМАТ:: Открытый

Для кого:

руководители и специалисты юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, руководители строительных компаний, руководители и специалисты направлений по строительству, руководители строительных проектов, руководители девелоперских компаний, руководители и специалисты компаний подрядчиков.

Описание программы:

Содержание курса раскрывает основные положения 214-ФЗ о долевом строительстве, ключевые изменения в правовом регулировании долевого строительства.

В ходе обучения слушатели узнают:

Основные изменения законодательства о долевом строительстве, о реформе условий финансирования гражданского строительства, о новых условиях работы застройщиков.
Что такое счета эскроу?
Что такое проектное финансирование?
Критерии достройки по старым правилам.
Как увеличатся требования к застройщикам?
Порядок достройки объектов по старым правилам.
Требования к публичности застройщика.
Правила привлечение средств граждан по ДДУ.
Как строятся взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства?

ПРОГРАММА

1. Обзор нового законодательства в сфере строительства. Федеральный закон №214-ФЗ в актуальной редакции.

Банковское сопровождение по новым правилам.
Целевое использование средств дольщиков.
Запрет на привлечение средств ЖСК.
Переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019.
Перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд.
Расширение оснований для внеплановых проверок.

2. Порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета.

3. Страховой фонд и новые требования к застройщикам.

4. Условия достройки объектов по старым правилам.

5. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
Проектная декларация и ее новый статус.
Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
Цена договора.
Практика использования механизма эскроу.
Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
Оформление передачи прав по договору долевого участия.
Санкции за нарушение условий договора долевого участия.