Юрист строительной организации. Договоры в строительстве

08 ноября 2024 — 09 ноября 2024

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:: Право, Генеральное руководство, Финансы

ФОРМАТ:: Открытый

Для кого:

руководители и специалисты юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, руководители строительных компаний, руководители и специалисты направлений по строительству, руководители строительных проектов, руководители девелоперских компаний, руководители и специалисты компаний подрядчиков.

Описание программы

Цель курса - раскрыть особенности договорной работы строительной организации в соответствии с законодательством РФ.

ПРОГРАММА

1. Стандарты в сфере строительства.

Обзор нового законодательства в сфере строительства.
Международные стандарты в сфере строительства.
Типовые условия книги ФИДИК.
Особенности международных контрактов.
Какие книги применяются в РФ.
Технические комитеты и стандарты ИСО.
Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства.
Национальные стандарты в сфере строительства.
Технический регламент безопасности зданий и сооружений.

2. Договор строительного подряда.

Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.
Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг.
Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
Структура договорных связей в договорах строительного подряда.
Система генерального подряда.
Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
«Двойной» субподряд.
Статус «назначенных» субподрядчиков.
Статус заказчика.
Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.
Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
Основные условия договора.
Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.
Риски в договоре подряда.
Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы.
Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
Риск невыполнения подрядчиком работ.
Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ. Судьба результата работ при прекращении договора.
Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.
Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
Проблемы гарантийного удержания.
Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.

3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Содержание договора.
Заключение и исполнение договора.
Экспертиза и приемка технической документации.
Изменение, расторжение договора.

4. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
Проектная декларация и ее новый статус.
Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
Цена договора.
Практика использования механизма эскроу.
Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
Оформление передачи прав по договору долевого участия.
Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

5. Особенности договоров инвестирования в сфере строительства.

Обзор законодательства в области инвестирования в строительство.
Договор участия долевого строительства.
Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Иные договоры инвестиционного характера.
Особенности международных договоров в области инвестирования.
Техническая экспертиза инвестиционных проектов.

6. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для строительной организации (по 44-ФЗ и 223-ФЗ).

Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
Особенности ТЗ.
Содержание условий государственного контракта.
Оформление результатов исполнения контракта.
Ответственность за нарушение условий государственного контракта.

7. Обзор нового законодательства в сфере строительства.

Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения.
Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства.

8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства.

Контроль (надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Система стандартов безопасности труда в строительстве.
Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства.
Состав административных правонарушений в сфере строительства.
Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности.
Доказательства по уголовным делам в сфере строительства.

9. Реформа СРО в строительстве.

Отмена СРО. Выписка из Единого электронного реестра членов СРО.
Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации.
Региональный принцип членства в СРО.
Изменение условий членства в СРО.
Компенсационные фонды.
Освобождение от членства в СРО.
Составлен перечень документов СРО в сфере строительства.

10. Строительные споры.

Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда.
Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры.
Споры по цене договора.
Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ.
Споры, связанные с нарушение сроков.
Споры, связанные с нарушением качества.
Споры, связанные с гарантийными обязательствами.
Доказательства по строительным спорам.
Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам.

СТОИМОСТЬ: 42900 руб.

Зарегистрироваться

Контакты

КОНТАКТНОЕ ЛИЦО:: Аири Кемппайнен

КОНТАКТНЫЙ EMAIL:: info@itctraining.ru

КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН:: 8 (800) 551-22-85

Расскажите коллегам: