Show logo 300x200
Medium %d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be Бизнес-школа ITC Group

Арендные правоотношения: правовые аспекты. Договор аренды недвижимого имущества

01 ноября 2024 02 ноября 2024
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:
Безопасность, Право, Генеральное руководство
ФОРМАТ:
Открытый
Для кого:

Руководители и специалисты юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, агентств недвижимости, специалисты смежных областей.

Описание программы:

Курс раскрывает правовые и правоприменительные основы института аренды, дается обзор актуального законодательства. В процессе обучения акцентировано внимание на судебной практике и минимизации рисков, описаны спорные моменты, возникающие у сторон арендных правоотношений.

ПРОГРАММА
ПРОГРАММА
1. Обзор нового законодательства в сфере арендных правоотношений.
  • Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара.
  • Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений.
  • Стандарт «Аренда».
  • Международный опыт в сфере арендных правоотношений.
2. Договоры аренды недвижимого имущества.
  • Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации.
  • Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
  • Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости).
  • Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
  • Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики.
  • Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
  • Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
  • Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
  • Налогообложение арендных правоотношений.
3. Этапы жизни договора аренды.
  • Особенности заключение договоров аренды.
  • Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации.
  • Оформление договора аренды.
  • Участники договора.
  • Исполнение договоров аренды.
  • Субаренда.
  • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения.
  • Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды.
  • Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.
4. Существенные условия арендных правоотношений.
  • Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды.
  • Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды.
  • Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду.
  • Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды.
  • Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади.
  • Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора.
  • Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи.
  • Арендная плата:
  • Арендные платежи и изменение ставок.
  • Порядок определения арендной платы.
  • Формы арендной платы.
  • Определение размера и индексации арендной платы.
  • Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.
  • Допустимая частота пересмотра арендной платы.
5. Особенности реализации договора аренды у арендодателя и арендатора.
  • Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.
  • Отделимые и неотделимые улучшения.
  • Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
  • Особенности начисления амортизации.
6. Расторжение договора аренды и иные последствия нарушений условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли.
  • Нарушения при оформлении и заключении договора аренды.
  • Нарушения условия о плате за аренду.
  • Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
  • Изменения условий договора аренды.
  • Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
  • Понятия отказа, расторжения и прекращения договора.
  • Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица).
7. Особые формы арендных отношений.
  • Аренда земли. Сервитут.
  • Особенности аренды с правом выкупа. Лизинг.
  • Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений.
СТОИМОСТЬ: 39500 руб.
Зарегистрироваться
Контакты
КОНТАКТНОЕ ЛИЦО:
Аири Кемппайнен
КОНТАКТНЫЙ EMAIL:
info@itctraining.ru
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН:
8 (800) 551-22-85
Расскажите коллегам: