Арендные правоотношения: правовые аспекты. Договор аренды недвижимого имущества

01 ноября 2024 — 02 ноября 2024

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:: Безопасность, Право, Генеральное руководство

ФОРМАТ:: Открытый

Для кого:

Руководители и специалисты юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, агентств недвижимости, специалисты смежных областей.

Описание программы:

Курс раскрывает правовые и правоприменительные основы института аренды, дается обзор актуального законодательства. В процессе обучения акцентировано внимание на судебной практике и минимизации рисков, описаны спорные моменты, возникающие у сторон арендных правоотношений.

ПРОГРАММА

1. Обзор нового законодательства в сфере арендных правоотношений.

Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара.
Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений.
Стандарт «Аренда».
Международный опыт в сфере арендных правоотношений.

2. Договоры аренды недвижимого имущества.

Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации.
Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости).
Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики.
Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
Налогообложение арендных правоотношений.

3. Этапы жизни договора аренды.

Особенности заключение договоров аренды.
Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации.
Оформление договора аренды.
Участники договора.
Исполнение договоров аренды.
Субаренда.
Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения.
Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды.
Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.

4. Существенные условия арендных правоотношений.

Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды.
Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды.
Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду.
Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды.
Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади.
Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора.
Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи.
Арендная плата:
Арендные платежи и изменение ставок.
Порядок определения арендной платы.
Формы арендной платы.
Определение размера и индексации арендной платы.
Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.
Допустимая частота пересмотра арендной платы.

5. Особенности реализации договора аренды у арендодателя и арендатора.

Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.
Отделимые и неотделимые улучшения.
Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
Особенности начисления амортизации.

6. Расторжение договора аренды и иные последствия нарушений условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли.

Нарушения при оформлении и заключении договора аренды.
Нарушения условия о плате за аренду.
Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
Изменения условий договора аренды.
Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
Понятия отказа, расторжения и прекращения договора.
Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица).

7. Особые формы арендных отношений.